2 860 000 €
T6
170 m²
VEYRIER DU LAC
74290
+31%
vs marché
16 824
€/m²
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Créer un compte gratuit2 860 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
VEYRIER DU LAC (74290) • Veyrier-du-Lac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 860 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-110 000 €
Prix net vendeur
2 750 000 €
Frais de notaire
+190 443 €
Émoluments
26 843 €
Droits & taxes
162 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 050 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 050 443 €
Capital à emprunter
3 050 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 462 €/mois | 110 491 €/mois | 3 062 808 € | 317 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 764 €/mois | 81 103 €/mois | 3 211 680 € | 466 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 358 €/mois | 58 661 €/mois | 3 484 440 € | 739 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 781 €/mois | 47 821 €/mois | 3 787 440 € | 1 042 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 671 €/mois | 41 427 €/mois | 4 101 300 € | 1 355 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,78%
22 440 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-16 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 12 Av General Doyen | 2 100 000 € | 170 m² | 12 353 € |
| 13/12/2024 | 2 Imp Du Pre Au Moine | 4 941 030 € | 142 m² | 34 796 € |
| 26/06/2024 | 8 Rte Du Mont-veyrier | 2 249 620 € | 167 m² | 13 471 € |
| 31/10/2023 | 5b Rte Du Cret Des Vignes | 3 510 700 € | 185 m² | 18 977 € |
| 16/10/2023 | 27 Rte De La Corniche | 2 125 000 € | 165 m² | 12 879 € |
| 29/09/2023 | 19 Che De Montpellaz | 2 300 000 € | 163 m² | 14 110 € |
| 06/09/2023 | 25b Che De Montpellaz | 2 487 850 € | 185 m² | 13 448 € |
| 16/06/2023 | 4 Imp Des Pecheurs | 2 520 000 € | 159 m² | 15 849 € |