3 520 000 €
T7
300 m²
VEYRIER DU LAC
74290
-9%
vs marché
11 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 520 000 €
Maison • 7 pièces • 300 m²
VEYRIER DU LAC (74290)
Terrain
1 150 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-135 385 €
Prix net vendeur
3 384 615 €
Frais de notaire
+233 970 €
Émoluments
32 928 €
Droits & taxes
199 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 753 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 753 970 €
Capital à emprunter
3 753 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 871 €/mois | 135 973 €/mois | 3 769 164 € | 390 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 937 €/mois | 99 809 €/mois | 3 952 440 € | 573 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 822 €/mois | 72 188 €/mois | 4 287 960 € | 909 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 421 €/mois | 58 852 €/mois | 4 661 040 € | 1 282 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 823 €/mois | 50 979 €/mois | 5 046 900 € | 1 668 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
39 600 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-19 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 29 Rte Des Crozettes | 2 479 600 € | 285 m² | 8 700 € |
| 25/09/2024 | 4 Vte Vieille Route Des Pensiere | 3 894 300 € | 260 m² | 14 978 € |
| 13/06/2023 | 26 Rte Des Crozettes | 2 080 000 € | 242 m² | 8 595 € |