699 000 €
T3
60 m²
VEYRIER DU LAC
74290
+76%
vs marché
11 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
VEYRIER DU LAC (74290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-36 441 €
Prix net vendeur
662 559 €
Frais de notaire
+47 269 €
Émoluments
6 829 €
Droits & taxes
39 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 269 €
Capital à emprunter
746 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 920 €/mois | 27 030 €/mois | 749 280 € | 77 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 548 €/mois | 19 842 €/mois | 785 760 € | 114 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 852 480 € | 180 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 926 640 € | 254 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 1 003 200 € | 331 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
7 920 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-3 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VEYRIER DU LAC ↗ +22.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VEYRIER DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VEYRIER DU LAC
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T3 VEYRIER DU LAC
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699 000 € | 11 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VEYRIER DU LAC
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699 000 € | 11 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VEYRIER DU LAC
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699 000 € | 11 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VEYRIER DU LAC
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690 000 € | 12 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 VEYRIER DU LAC
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690 000 € | 12 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 VEYRIER DU LAC
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690 000 € | 12 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 VEYRIER DU LAC
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690 000 € | 12 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 VEYRIER DU LAC
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690 000 € | 12 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 VEYRIER DU LAC
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690 000 € | 12 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 37 Rue De La Voute | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 10/02/2025 | 6b Rte De La Brune | 881 780 € | 52 m² | 16 957 € |
| 20/12/2024 | 52 Rte De Morat | 1 300 000 € | 79 m² | 16 456 € |
| 17/12/2024 | 2 Imp Des Cotes | 300 000 € | 44 m² | 6 818 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue De La Tournette | 276 000 € | 46 m² | 6 000 € |
| 01/08/2024 | 14 Rte De Morat | 883 500 € | 75 m² | 11 780 € |
| 25/07/2024 | 1ter Rue De La Tournette | 461 500 € | 74 m² | 6 236 € |
| 20/10/2023 | 40 Rue De La Voute | 413 600 € | 54 m² | 7 659 € |
| 20/06/2023 | 40 Rue De La Voute | 470 530 € | 61 m² | 7 714 € |