9 900 000 €
T9
600 m²
VEYRIER DU LAC
74290
+28%
vs marché
16 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit9 900 000 €
Maison • 9 pièces • 600 m²
VEYRIER DU LAC (74290)
Terrain
4 009 m²
DPE
C
En position dominante lui conférant calme et totale intimité, Propriété d'exception de 490 m² habitables 601 m² utile bénéficiant d'une vue panoramique sur tout le lac d'Annecy et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-380 769 €
Prix net vendeur
9 519 231 €
Frais de notaire
+654 731 €
Émoluments
91 747 €
Droits & taxes
561 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 554 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 554 731 €
Capital à emprunter
10 554 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 126 160 €/mois | 382 303 €/mois | 10 597 440 € | 1 098 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 92 605 €/mois | 280 621 €/mois | 11 112 600 € | 1 613 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 66 979 €/mois | 202 967 €/mois | 12 056 220 € | 2 556 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 54 605 €/mois | 165 470 €/mois | 13 105 200 € | 3 605 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 47 301 €/mois | 143 336 €/mois | 14 190 300 € | 4 691 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,80%
79 200 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-57 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 600 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 544 €/an
GLI (2,5%)
1 980 €/an
Vacance locative
6 597 €/an
Total charges
24 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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