234 000 €
T6
90 m²
VEZELISE
54330
+25%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
VEZELISE (54330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
11 880 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rue Jean Baptiste De La Salle | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Marechal Foch | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 14/08/2024 | 9 Che Des Trois Fontaines | 231 140 € | 108 m² | 2 140 € |
| 16/07/2024 | 41b Av Jacques Leclerc | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue Des Sapins | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 19/03/2024 | 19 Rue De La Goulotte | 230 770 € | 93 m² | 2 481 € |
| 06/03/2024 | 6 Rue D Ogneville | 242 920 € | 75 m² | 3 239 € |
| 19/12/2023 | 7 Rue Leonard Bourcier | 40 000 € | 105 m² | 381 € |
| 28/11/2023 | 4 Rue Notre Dame | 21 500 € | 101 m² | 213 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue De La Goulotte | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 20/07/2023 | 5 Rue Des Moutoilles D'argent | 245 750 € | 106 m² | 2 318 € |
| 30/05/2023 | 10 Rue Jean Baptiste De La Salle | 30 000 € | 98 m² | 306 € |