325 000 €
Bien
117 m²
VEZENOBRES
30360
N/A
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Immeuble • 117 m²
VEZENOBRES (30360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
15 444 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 293 Che De La Rouvierette | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 28/04/2025 | 102 Che De La Berlaude | 283 700 € | 98 m² | 2 895 € |
| 23/08/2024 | 739 Che Du Mas De La Corse | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 01/08/2024 | 288e Che Du Stade | 228 200 € | 98 m² | 2 329 € |
| 04/06/2024 | 1612c Art Ancienne Rte De Nimes D936 | 395 000 € | 130 m² | 3 038 € |
| 07/03/2024 | 61 Imp Jean Cavalier | 222 500 € | 101 m² | 2 203 € |
| 02/02/2024 | 16 Rue Du Bas Plan | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 30/01/2024 | 109 Che De La Piole | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 01/12/2023 | 1121 Art Ancienne Rte De Nimes D936 | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 19/10/2023 | 14 Av Du Docteur Mourier | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 01/09/2023 | 1876 Rte De Deaux | 285 100 € | 127 m² | 2 245 € |
| 30/06/2023 | 26 Rue De L Horloge | 262 910 € | 129 m² | 2 038 € |
| 13/06/2023 | 28 Rue De L Horloge | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |