49 000 €
T3
136 m²
VEZENOBRES
30360
-86%
vs marché
360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 3 pièces • 136 m²
VEZENOBRES (30360) • Vézénobres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 110 €
Prix net vendeur
46 890 €
Frais de notaire
+5 000 €
Émoluments
884 €
Droits & taxes
2 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 000 €
Capital à emprunter
54 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,64%
17 952 €/an
Rendement net
23,22%
après charges
Cashflow
+717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VEZENOBRES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VEZENOBRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 289 Av Du Chateau | 296 000 € | 153 m² | 1 935 € |
| 09/01/2025 | 311 Av Des Cevennes | 395 000 € | 143 m² | 2 762 € |
| 23/08/2024 | 739 Che Du Mas De La Corse | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 04/06/2024 | 1612c Art Ancienne Rte De Nimes D936 | 395 000 € | 130 m² | 3 038 € |
| 02/02/2024 | 16 Rue Du Bas Plan | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 01/12/2023 | 1121 Art Ancienne Rte De Nimes D936 | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 19/10/2023 | 14 Av Du Docteur Mourier | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 01/09/2023 | 1876 Rte De Deaux | 285 100 € | 127 m² | 2 245 € |
| 30/06/2023 | 26 Rue De L Horloge | 262 910 € | 129 m² | 2 038 € |
| 13/06/2023 | 28 Rue De L Horloge | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |