95 950 €
T2
50 m²
VEZENOBRES
30360
N/A
vs marché
1 919
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
VEZENOBRES (30360) • Vézénobres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 431 €
Prix net vendeur
90 519 €
Frais de notaire
+8 034 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 984 €
Capital à emprunter
103 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 104 412 € | 10 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 109 440 € | 15 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
6 600 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 1 Rue De L Horloge | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
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