325 000 €
T5
102 m²
VEZENOBRES
30360
+34%
vs marché
3 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
VEZENOBRES (30360) • Vézénobres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
13 464 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEZENOBRES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEZENOBRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VEZENOBRES
|
325 000 € | 3 186 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEZENOBRES
|
325 000 € | 3 218 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEZENOBRES
|
325 000 € | 3 186 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEZENOBRES
|
325 000 € | 3 218 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEILS
|
315 000 € | 2 480 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEILS
|
315 000 € | 2 480 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUVIERS LASCOURS
|
340 000 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 EUZET
|
297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 EUZET
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EUZET
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EUZET
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EUZET
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EUZET
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUVIERS LASCOURS
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUVIERS LASCOURS
|
287 000 € | 2 609 € | 110 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 293 Che De La Rouvierette | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 29/04/2025 | 104 Av Des Cevennes | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 28/04/2025 | 102 Che De La Berlaude | 283 700 € | 98 m² | 2 895 € |
| 10/01/2025 | 149 Che De Pateferine | 430 000 € | 83 m² | 5 181 € |
| 23/08/2024 | 739 Che Du Mas De La Corse | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 01/08/2024 | 288e Che Du Stade | 228 200 € | 98 m² | 2 329 € |
| 04/06/2024 | 992 Art Ancienne Rte De Nimes D936 | 273 000 € | 91 m² | 3 000 € |
| 07/03/2024 | 61 Imp Jean Cavalier | 222 500 € | 101 m² | 2 203 € |
| 02/02/2024 | 16 Rue Du Bas Plan | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 30/01/2024 | 109 Che De La Piole | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 19/10/2023 | 14 Av Du Docteur Mourier | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |