252 000 €
T4
85 m²
VEZENOBRES
30360
+20%
vs marché
2 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VEZENOBRES (30360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 220 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEZENOBRES ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEZENOBRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST HIPPOLYTE DE CATON
|
253 000 € | 2 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CESAIRE DE GAUZIGNAN
|
249 500 € | 3 119 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 VEZENOBRES
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CESAIRE DE GAUZIGNAN
|
259 500 € | 3 244 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE CEYRARGUES
|
262 500 € | 3 163 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE CEYRARGUES
|
262 500 € | 3 163 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEZENOBRES
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEZENOBRES
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CRUVIERS LASCOURS
|
268 500 € | 2 685 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAURICE DE CAZEVIEILLE
|
234 000 € | 2 925 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE DE CAZEVIEILLE
|
234 000 € | 2 925 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE DE CAZEVIEILLE
|
234 000 € | 2 925 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 VEZENOBRES
|
233 999 € | 2 364 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEZENOBRES
|
233 999 € | 2 364 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE DE CAZEVIEILLE
|
232 000 € | 2 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 293 Che De La Rouvierette | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 29/04/2025 | 104 Av Des Cevennes | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 28/04/2025 | 102 Che De La Berlaude | 283 700 € | 98 m² | 2 895 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Des Maisons Romanes | 197 000 € | 80 m² | 2 463 € |
| 10/01/2025 | 149 Che De Pateferine | 430 000 € | 83 m² | 5 181 € |
| 04/12/2024 | 528 Che Du Mas De La Corse | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 01/08/2024 | 288e Che Du Stade | 228 200 € | 98 m² | 2 329 € |
| 04/06/2024 | 992 Art Ancienne Rte De Nimes D936 | 273 000 € | 91 m² | 3 000 € |
| 07/03/2024 | 61 Imp Jean Cavalier | 222 500 € | 101 m² | 2 203 € |
| 30/01/2024 | 109 Che De La Piole | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 12/01/2024 | 19 Rue Du Portail De Viterne | 410 450 € | 66 m² | 6 219 € |