289 900 €
T4
90 m²
VEZERONCE CURTIN
38510
+44%
vs marché
3 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VEZERONCE CURTIN (38510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 880 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEZERONCE CURTIN ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEZERONCE CURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MORESTEL
|
287 000 € | 3 154 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
287 000 € | 3 154 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
287 000 € | 3 154 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
287 000 € | 3 154 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEZERONCE CURTIN
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEZERONCE CURTIN
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEZERONCE CURTIN
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERMERIEU
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
297 000 € | 3 160 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
297 000 € | 3 160 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORESTEL
|
297 000 € | 3 160 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 230 Rue Du Mollard Bayet | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 07/03/2025 | 253 Rue Du Gilin | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 28/01/2025 | 101 Rue Des Orfevres | 210 690 € | 84 m² | 2 508 € |
| 20/12/2024 | 749 Rte De La Chartreuse | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 13/12/2024 | 175 Che De Maletang | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 24/09/2024 | 11 Pl De La Mairie | 116 000 € | 74 m² | 1 568 € |
| 05/08/2024 | 577 Rte De La Chartreuse | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 29/07/2024 | 1226 Rte De Morestel | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Du Moulin | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 15/03/2024 | 108b Che De Maletang | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 23/02/2024 | 2603 Rte De La Chartreuse | 177 000 € | 104 m² | 1 702 € |
| 08/02/2024 | 108 Che Des Alouettes | 294 500 € | 107 m² | 2 752 € |
| 30/10/2023 | 122 Rue Des Fontainiers | 264 475 € | 98 m² | 2 699 € |
| 13/07/2023 | 9001 Rue Des Fontainiers | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 10/07/2023 | 364 Rte De La Plaine | 257 395 € | 98 m² | 2 626 € |