74 000 €
T6
127 m²
VEZINNES
89700
N/A
vs marché
583
€/m²
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Maison • 6 pièces • 127 m²
VEZINNES (89700)
Terrasse
Jardin
maison ancienne pleine de charme, située à Vézinnes, à seulement 5 km de Tonnerre et de toutes ses commodités.Édifiée sur un terrain de 816 m², cette maison d'environ 127 m² habita...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 187 €
Prix net vendeur
70 813 €
Frais de notaire
+6 682 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 682 €
Capital à emprunter
80 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,65%
16 764 €/an
Rendement net
14,35%
après charges
Cashflow
+492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher