71 000 €
T5
107 m²
VIANE
81530
-38%
vs marché
664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 107 m²
VIANE (81530)
Terrain
1 230 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 057 €
Prix net vendeur
67 943 €
Frais de notaire
+6 486 €
Émoluments
1 128 €
Droits & taxes
4 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 486 €
Capital à emprunter
77 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 503 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,89%
14 124 €/an
Rendement net
12,57%
après charges
Cashflow
+358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 5253 Piquamoure | 59 245 € | 94 m² | 630 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Du Font Du Loc | 97 000 € | 92 m² | 1 054 € |
| 31/07/2024 | 5515 Le Cros | 143 000 € | 120 m² | 1 192 € |
| 10/07/2024 | 1 Rte De La Valette | 90 000 € | 123 m² | 732 € |
| 08/07/2024 | 5375 Viane Rocher | 79 000 € | 88 m² | 898 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Du Pont Vieux | 77 630 € | 120 m² | 647 € |