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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 78 m²
17 Rue des Remparts 34450 Vias
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIAS ↗ +19.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VIAS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, VIASComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VIAS
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195 000 € | 2 074 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 15 Rue Edith Piaf | 269 000 € | 81 m² | 3 321 € |
| 23/05/2025 | 5 Imp Des Sables D'or | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 17/04/2025 | 13 Av De La Mer | 1 111 000 € | 95 m² | 11 695 € |
| 07/04/2025 | 4 Imp Des Faisses | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 03/04/2025 | 46 Av D'agde | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Belvedere | 256 410 € | 75 m² | 3 419 € |
| 28/03/2025 | La Gardie | 360 905 € | 90 m² | 4 010 € |
| 25/03/2025 | 4 Imp Du Citronnier | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Carnot | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 25/02/2025 | 135 Rue Des Muriers De Cailet | 266 000 € | 84 m² | 3 167 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue Racine | 40 500 € | 65 m² | 623 € |
| 20/02/2025 | 19 Rue Bossuet | 79 920 € | 80 m² | 999 € |
| 17/02/2025 | 80 Rue De Verdun | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Des Cigales | 251 750 € | 98 m² | 2 569 € |
| 30/01/2025 | 709 Che Redoute De Portiragnes | 85 500 € | 65 m² | 1 315 € |