472 000 €

T4 219 m²

VIAS 34450

-7% vs marché

2 155 €/m²

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472 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 219 m²

VIAS (34450)

Terrasse Jardin

GES A

Votre agence vous propose à la vente sur la commune de Vias, à proximité de tous commerces, un immeuble comprenant :Au rez-de-chaussée : Un bar avec licence IV, composé d'une pièce...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 472 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 476 €

Prix net vendeur 449 524 €

Frais de notaire +32 657 €

Émoluments 4 786 €

Droits & taxes 26 521 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 504 657 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 504 657 €

Capital à emprunter 504 657 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 032 €/mois	18 279 €/mois	506 688 €	52 497 €	3,15%
10 ans	4 428 €/mois	13 418 €/mois	531 360 €	77 169 €	3,20%
15 ans	3 203 €/mois	9 706 €/mois	576 540 €	122 349 €	3,30%
20 ans	2 611 €/mois	7 912 €/mois	626 640 €	172 449 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 262 €/mois	6 855 €/mois	678 600 €	224 409 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,12%

28 908 €/an

Rendement net

3,90%

après charges

Cashflow

-1 299 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 409 €/an

Charges copro. NR 1 314 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 024 €/an

GLI (2,5%) 723 €/an

Vacance locative 2 408 €/an

Total charges 9 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 4p, VIAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VIAS ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VIAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).