239 000 €
T2
65 m²
VIAS
34450
+32%
vs marché
3 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 65 m²
VIAS (34450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
8 580 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIAS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIAS
|
239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIAS
|
238 900 € | 3 566 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIAS
|
230 000 € | 3 710 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIAS
|
250 900 € | 3 860 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIAS
|
250 900 € | 3 802 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIAS
|
250 900 € | 3 802 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIAS
|
250 900 € | 3 802 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIAS
|
250 900 € | 3 860 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIAS
|
250 900 € | 3 802 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIAS
|
250 900 € | 3 860 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIAS
|
250 900 € | 3 802 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIAS
|
250 900 € | 3 802 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIAS
|
250 900 € | 3 802 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIAS
|
250 900 € | 3 860 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIAS
|
250 900 € | 3 802 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 10 Av Gen De Goys | 350 000 € | 55 m² | 6 364 € |
| 12/03/2025 | 30 Av D'agde | 174 000 € | 66 m² | 2 636 € |
| 06/03/2025 | 23 Rue Du 19 Aout 1944 | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 16/01/2025 | 6ter Rue Des Poetes | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 24/12/2024 | 3b Av De Beziers | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue De L'egalite | 235 470 € | 61 m² | 3 860 € |
| 11/12/2024 | 14b Rue De La Republique | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue De L'egalite | 264 610 € | 85 m² | 3 113 € |
| 28/11/2024 | 3 Av De Beziers | 104 500 € | 64 m² | 1 633 € |
| 21/11/2024 | 2 Av D'agde | 205 000 € | 45 m² | 4 556 € |
| 21/11/2024 | 17 Rue De L'egalite | 223 250 € | 61 m² | 3 660 € |
| 21/11/2024 | 17 Rue De L'egalite | 242 050 € | 65 m² | 3 724 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue De L'egalite | 228 000 € | 63 m² | 3 619 € |
| 14/11/2024 | 30 Av D'agde | 182 160 € | 68 m² | 2 679 € |
| 06/11/2024 | 17 Rue De L'egalite | 232 650 € | 65 m² | 3 579 € |