852 000 €
Bien
230 m²
VIAS
34450
N/A
vs marché
3 704
€/m²
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Créer un compte gratuit852 000 €
Bien • 7 pièces • 230 m²
VIAS (34450)
Construction
1990
Piscine
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
DPE
C
152 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Domaine de Prestige – Luxe, Intimité et Art de Vivre Implantée au coeur d'un domaine privé de plus de 16 000 m², cette propriété d'exception de 230 m² incarne une vision rare du lu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
852 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 571 €
Prix net vendeur
811 429 €
Frais de notaire
+57 480 €
Émoluments
8 256 €
Droits & taxes
47 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
909 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
909 480 €
Capital à emprunter
909 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 871 €/mois | 32 942 €/mois | 913 164 € | 94 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 980 €/mois | 24 182 €/mois | 957 600 € | 139 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 771 €/mois | 17 488 €/mois | 1 038 780 € | 220 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 705 €/mois | 14 258 €/mois | 1 129 200 € | 310 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 1 222 800 € | 404 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
30 360 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-3 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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