447 000 €
T5
145 m²
VIAS
34450
+17%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
VIAS (34450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 249 €
Prix net vendeur
427 751 €
Frais de notaire
+31 164 €
Émoluments
4 577 €
Droits & taxes
25 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 164 €
Capital à emprunter
478 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 715 €/mois | 17 318 €/mois | 480 060 € | 49 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 503 400 € | 73 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 546 120 € | 115 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 593 760 € | 163 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 212 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
19 140 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIAS ↗ +31.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIAS
2 749-2 899€
292j
2 863-3 013€
129j
3 334-3 484€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIAS
|
447 000 € | 3 083 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIAS
|
442 500 € | 2 766 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIAS
|
455 000 € | 3 321 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIAS
|
455 000 € | 3 370 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIAS
|
455 000 € | 3 321 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIAS
|
455 000 € | 3 321 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIAS
|
434 000 € | 2 893 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 VIAS
|
462 000 € | 2 888 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T5 VIAS
|
475 000 € | 3 393 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIAS
|
393 000 € | 2 620 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIAS
|
387 000 € | 2 224 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIAS
|
387 000 € | 2 224 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIAS
|
387 000 € | 2 224 € | 174 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Rue Des Chasselas | 308 400 € | 121 m² | 2 549 € |
| 07/04/2025 | 29 Av De Beziers | 354 000 € | 120 m² | 2 950 € |
| 28/03/2025 | 8 Imp Des Vignes | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Marcelin Albert | 231 000 € | 125 m² | 1 848 € |
| 13/09/2024 | 13b Rue Voltaire | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 16/05/2024 | 13 Che De L'estagnol | 460 950 € | 141 m² | 3 269 € |
| 04/03/2024 | 4 Imp Des Erables | 449 000 € | 144 m² | 3 118 € |
| 26/01/2024 | 532 Che De La Gardie | 2 423 345 € | 156 m² | 15 534 € |
| 18/01/2024 | 3 Rue Alphonse Daudet | 337 000 € | 122 m² | 2 762 € |
| 25/10/2023 | 4 Av De Bessan | 77 060 € | 150 m² | 514 € |
| 24/07/2023 | 6b Che De La Pue | 315 850 € | 123 m² | 2 568 € |
| 06/07/2023 | 22 Che De L'estagnol | 143 750 € | 117 m² | 1 229 € |
| 05/06/2023 | 30 Rue De L'olivette | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 25/04/2023 | 5 Pl Des Iris | 277 000 € | 136 m² | 2 037 € |