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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 24 m²
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Avenue des Pecheurs 34450 Vias
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 182 364 € | 18 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 191 280 € | 27 787 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 44 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Appartement 2 pièces, VIAS ↘ -1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIAS Favorable acheteurComparer
8 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 172 Av De La Plage | 185 000 € | 32 m² | 5 781 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue De Collet | 113 000 € | 30 m² | 3 767 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue Des Poetes | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Des Poetes | 31 000 € | 32 m² | 969 € |
| 27/12/2024 | 196 Av Des Pecheurs | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 17/09/2024 | 162 Av Des Pecheurs | 104 725 € | 24 m² | 4 364 € |
| 28/07/2023 | 172 Av De La Plage | 147 900 € | 24 m² | 6 163 € |
| 25/07/2023 | 118 Av De La Plage | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |