423 000 €
Bien
159 m²
VIAS
34450
N/A
vs marché
2 660
€/m²
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Créer un compte gratuit423 000 €
Bien • 4 pièces • 159 m²
VIAS (34450)
Construction
1980
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
183 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Située à Vias (34450), à 10 minutes des plages à vélo, cette maison T5 de près de 159 m² bénéficie d’un cadre de vie agréable et pratique, à proximité des commodités.En rez-de-chau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 143 €
Prix net vendeur
402 857 €
Frais de notaire
+29 457 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 457 €
Capital à emprunter
452 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 408 €/mois | 16 388 €/mois | 454 272 € | 47 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 476 400 € | 69 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 516 780 € | 109 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 561 840 € | 154 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 608 400 € | 201 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
20 988 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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