260 000 €
T4
92 m²
VIAS
34450
+21%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
VIAS (34450) • village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
12 144 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIAS ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 6ter Rue Des Poetes | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 09/12/2024 | 30 Av D'agde | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue De L'egalite | 264 610 € | 85 m² | 3 113 € |
| 21/11/2024 | 2 Av D'agde | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 16/10/2024 | 5 Av Gen De Goys | 1 110 200 € | 92 m² | 12 067 € |
| 09/10/2024 | 20 Che Du Paradis | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 08/10/2024 | 30 Av D'agde | 188 000 € | 73 m² | 2 575 € |
| 24/07/2024 | 5 Av De Bessan | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/05/2024 | 5 Av De Bessan | 139 000 € | 82 m² | 1 695 € |
| 29/05/2024 | 5 Av De Bessan | 139 000 € | 91 m² | 1 527 € |
| 30/04/2024 | 24 Rue Des Lucques | 279 060 € | 78 m² | 3 578 € |
| 29/03/2024 | 21ter Av Gen De Goys | 274 550 € | 86 m² | 3 192 € |
| 01/03/2024 | 15 Bd De La Liberte | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 21/02/2024 | 4 Bd De La Liberte | 185 410 € | 101 m² | 1 836 € |
| 01/09/2023 | 19b Rue De Verdun | 168 400 € | 72 m² | 2 339 € |