997 500 €
T4
157 m²
VIAS
34450
+109%
vs marché
6 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit997 500 €
Maison • 4 pièces • 157 m²
VIAS (34450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
997 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 365 €
Prix net vendeur
959 135 €
Frais de notaire
+67 610 €
Émoluments
9 672 €
Droits & taxes
56 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 110 €
Capital à emprunter
1 065 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 731 €/mois | 38 579 €/mois | 1 069 404 € | 110 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 345 €/mois | 28 318 €/mois | 1 121 400 € | 162 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 759 €/mois | 20 482 €/mois | 1 216 620 € | 258 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 1 322 400 € | 363 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 1 431 900 € | 473 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
20 724 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-5 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIAS ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIAS
2 882-3 032€
102j
3 016-3 166€
155j
3 184-3 334€
128j
3 334-3 484€
135j
3 786-3 936€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIAS
|
997 500 € | 6 354 € | 157 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 8 Rue Marcelin Albert | 231 000 € | 125 m² | 1 848 € |
| 16/05/2024 | 13 Che De L'estagnol | 460 950 € | 141 m² | 3 269 € |
| 04/03/2024 | 4 Imp Des Erables | 449 000 € | 144 m² | 3 118 € |
| 26/01/2024 | 532 Che De La Gardie | 2 423 345 € | 156 m² | 15 534 € |
| 25/10/2023 | 4 Av De Bessan | 77 060 € | 150 m² | 514 € |
| 25/04/2023 | 5 Pl Des Iris | 277 000 € | 136 m² | 2 037 € |