374 940 €
T4
115 m²
VIAS
34450
+7%
vs marché
3 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 940 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
VIAS (34450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 940 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 146 €
Prix net vendeur
358 794 €
Frais de notaire
+26 434 €
Émoluments
3 916 €
Droits & taxes
21 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 374 €
Capital à emprunter
401 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 244 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
15 180 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIAS ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIAS
2 882-3 032€
102j
3 016-3 166€
155j
3 184-3 334€
128j
3 334-3 484€
135j
3 786-3 936€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIAS
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T5 VIAS
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374 940 € | 3 260 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 VIAS
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375 000 € | 3 261 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 VIAS
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378 000 € | 2 864 € | 132 m² | 5 | Voir |
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378 000 € | 2 759 € | 137 m² | 4 | Voir |
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359 000 € | 2 895 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 VIAS
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350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 VIAS
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349 000 € | 2 983 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 VIAS
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349 000 € | 2 983 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Rue Des Chasselas | 308 400 € | 121 m² | 2 549 € |
| 23/05/2025 | 5 Imp Des Sables D'or | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 21/05/2025 | 9 Imp Du Citronnier | 309 000 € | 100 m² | 3 090 € |
| 25/04/2025 | 90 Rue Josephine Baker | 328 000 € | 114 m² | 2 877 € |
| 17/04/2025 | 13 Av De La Mer | 1 111 000 € | 95 m² | 11 695 € |
| 07/04/2025 | 4 Imp Des Faisses | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 07/04/2025 | 29 Av De Beziers | 354 000 € | 120 m² | 2 950 € |
| 28/03/2025 | 8 Imp Des Vignes | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 13/02/2025 | 250 Rue Josephine Baker | 384 000 € | 110 m² | 3 491 € |
| 05/02/2025 | 33 Av D'agde | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Des Cigales | 251 750 € | 98 m² | 2 569 € |
| 10/01/2025 | 5 Av D'agde | 272 000 € | 110 m² | 2 473 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Des Lavandes | 187 000 € | 93 m² | 2 011 € |
| 18/11/2024 | 1 Imp Du Citronnier | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue De L'hippocampe | 286 800 € | 100 m² | 2 868 € |