159 000 €
T5
95 m²
VIC EN BIGORRE
65500
-3%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
VIC EN BIGORRE (65500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
12 540 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIC EN BIGORRE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIC EN BIGORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 48 Imp Klimt | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Garderives | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 06/05/2025 | 4 Imp Madrona | 142 000 € | 98 m² | 1 449 € |
| 25/04/2025 | 121 Imp Zuppichin Pasotti | 219 200 € | 93 m² | 2 357 € |
| 25/04/2025 | 88 Che Du Herre | 236 885 € | 106 m² | 2 235 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Des Vignes | 71 500 € | 100 m² | 715 € |
| 05/03/2025 | 68 Lot La Hountagnere | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 21/02/2025 | 39 Ptte Du Marbore | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 01/02/2025 | 38 Av Des Acacias | 187 000 € | 101 m² | 1 851 € |
| 31/01/2025 | 17 Av Du Regiment De Bigorre | 210 400 € | 90 m² | 2 338 € |
| 31/01/2025 | 17b Av Du Regiment De Bigorre | 210 400 € | 114 m² | 1 846 € |
| 22/01/2025 | 19 Rue Du Vignemale | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |
| 30/12/2024 | 32 Ham Des Acacias | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 13/12/2024 | 49 Ptte Du Neouvielle | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 04/11/2024 | 361 Av Jacques Fourcade | 230 400 € | 99 m² | 2 327 € |