218 000 €
T8
192 m²
VIC FEZENSAC
32190
-29%
vs marché
1 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
VIC FEZENSAC (32190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 385 €
Prix net vendeur
209 615 €
Frais de notaire
+16 203 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 203 €
Capital à emprunter
234 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 35 818 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 80 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,63%
25 344 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 45 Rue De La Republique | 201 700 € | 180 m² | 1 121 € |
| 09/10/2024 | 670 Rte Ancienne Route Royale | 302 000 € | 160 m² | 1 888 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Lafayette | 110 000 € | 190 m² | 579 € |
| 05/03/2024 | 6412 Au Chateau De Gracio | 495 000 € | 154 m² | 3 214 € |
| 07/12/2023 | 1 Rue Cassagnoles | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 07/12/2023 | 5 Rue Cassagnoles | 400 000 € | 178 m² | 2 247 € |
| 09/06/2023 | 6821 A Las Coureges | 189 000 € | 177 m² | 1 068 € |
| 31/05/2023 | 5232 Au Couloume | 151 000 € | 156 m² | 968 € |
| 30/03/2023 | 3 Rue De La Republique | 415 000 € | 180 m² | 2 306 € |