180 200 €
T6
122 m²
VIC FEZENSAC
32190
+4%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 200 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
VIC FEZENSAC (32190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 760 €
Prix net vendeur
172 440 €
Frais de notaire
+13 653 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 853 €
Capital à emprunter
193 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 204 120 € | 29 653 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 46 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 253 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
16 104 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIC FEZENSAC ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VIC FEZENSAC
|
181 000 € | 1 341 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Mesanges | 203 100 € | 122 m² | 1 665 € |
| 14/04/2025 | 37 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 139 m² | 360 € |
| 01/04/2025 | 3 Chem De Bel Air | 187 500 € | 140 m² | 1 339 € |
| 26/03/2025 | 7 All De La 1ere Armee Francaise | 113 000 € | 108 m² | 1 046 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue De La Republique | 22 800 € | 97 m² | 235 € |
| 06/03/2025 | 11 Rue Des Tisserands | 126 000 € | 101 m² | 1 248 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue De La Republique | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 24/01/2025 | 958 Che Du Moulin De Martin | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 22/01/2025 | 53 Rue De La Republique | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 30/12/2024 | 49 Av Edmond Berges | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Des Mesanges | 178 100 € | 122 m² | 1 460 € |
| 05/12/2024 | 1075 Chem De Joueou | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 24/10/2024 | 1812 Rte De Bassoues | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 17/10/2024 | 361a Rte De Riguepeu | 390 000 € | 126 m² | 3 095 € |
| 17/10/2024 | 361 Rte De Riguepeu | 390 000 € | 135 m² | 2 889 € |