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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 81 m²
vous propose au coeur de Vic-la-Gardiole une maison de village composée de deux appartements indépendants, actuellement loués, offrant un rendement locatif immédiat. * Situation pr...
1348 Rue Pierre Corneille 34070 Montpellier
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIC LA GARDIOLE ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VIC LA GARDIOLE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIC LA GARDIOLE
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 FRONTIGNAN
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229 000 € | 3 053 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 FRONTIGNAN
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229 000 € | 3 053 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 FRONTIGNAN
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229 000 € | 3 053 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 FRONTIGNAN
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219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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245 000 € | 2 475 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 LA PEYRADE
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205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREVAL
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREVAL
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREVAL
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Rue Des Sarcelles | 279 500 € | 90 m² | 3 106 € |
| 10/04/2025 | 2 Rte Des Aresquiers | 297 250 € | 83 m² | 3 581 € |
| 05/03/2025 | 17 Av De La Mission | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 20/11/2024 | 4 Rue Des Cigales | 379 500 € | 74 m² | 5 128 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Des Jardins | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 01/10/2024 | 21 Rte De Frontignan | 252 050 € | 95 m² | 2 653 € |
| 31/07/2024 | 16 Chem De La Source | 304 000 € | 66 m² | 4 606 € |
| 07/06/2024 | 4 Che Du Four A Chaux | 284 880 € | 67 m² | 4 252 € |
| 17/05/2024 | 24 Av De La Mission | 345 200 € | 83 m² | 4 159 € |
| 29/03/2024 | 16 Chem De La Source | 319 118 € | 66 m² | 4 835 € |
| 25/03/2024 | 16 Chem De La Source | 314 900 € | 66 m² | 4 771 € |
| 23/02/2024 | 16 Chem De La Source | 384 866 € | 97 m² | 3 968 € |
| 15/02/2024 | 11 Rue Du Puits Vieux | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 18/01/2024 | 5852 La Guerre | 1 035 000 € | 97 m² | 10 670 € |
| 28/07/2023 | 17 Rue Du Puits Neuf | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |