599 000 €

T5 180 m²

VIC LA GARDIOLE 34110

-23% vs marché

3 328 €/m²

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599 000 €

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Maison • 5 pièces • 180 m²

VIC LA GARDIOLE (34110) • Vic-la-Gardiole

Niveaux 2

Terrain 1 003 m²

Construction 2014

Copropriété 3 lots

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE B 77 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Villa contemporaine avec un potentiel exceptionnelIdéalement située dans une zone artisanale à Vic-la-Gardiole, cette villa contemporaine de 180 m² offre des espaces généreux et mo...

6 Rue de l'Oustalet 34110 Vic-la-Gardiole

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 038 €

Prix net vendeur 575 962 €

Frais de notaire +41 330 €

Émoluments 5 999 €

Droits & taxes 33 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 330 €

Capital à emprunter 640 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 654 €/mois	23 194 €/mois	642 936 €	66 639 €	3,15%
10 ans	5 618 €/mois	17 024 €/mois	674 160 €	97 863 €	3,20%
15 ans	4 063 €/mois	12 312 €/mois	731 340 €	155 043 €	3,30%
20 ans	3 313 €/mois	10 039 €/mois	795 120 €	218 823 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 870 €/mois	8 697 €/mois	861 000 €	284 703 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,97%

23 760 €/an

Rendement net

2,52%

après charges

Cashflow

-2 392 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, VIC LA GARDIOLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VIC LA GARDIOLE ↘ -3.8% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VIC LA GARDIOLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	5236 Plaine Basse Ou De Balajan	362 000 €	145 m²	2 497 €
10/10/2024	5868 Les Cresses	243 988 €	160 m²	1 525 €
30/08/2024	16 Rue De La Grande Palude	534 400 €	148 m²	3 611 €
30/10/2023	44b Chem Des Maraichers	330 800 €	170 m²	1 946 €
30/06/2023	13 Chem De La Poule D Eau	995 000 €	192 m²	5 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).