250 000 €
T3
55 m²
VIC LA GARDIOLE
34110
-3%
vs marché
4 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
VIC LA GARDIOLE (34110) • Vic-la-Gardiole
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
7 260 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIC LA GARDIOLE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIC LA GARDIOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 4 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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230 000 € | 4 510 € | 51 m² | 3 | Voir |
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225 000 € | 4 412 € | 51 m² | 3 | Voir |
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225 000 € | 4 412 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 15f Rue Des Cresses | 188 600 € | 52 m² | 3 627 € |
| 20/11/2024 | 4 Rue Des Cigales | 379 500 € | 74 m² | 5 128 € |
| 15/10/2024 | 15f Rue Des Cresses | 201 000 € | 46 m² | 4 370 € |
| 27/09/2024 | 5892 Les Cresses | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 31/07/2024 | 16 Chem De La Source | 304 000 € | 66 m² | 4 606 € |
| 19/07/2024 | Res Les Maisons Du Soleil | 184 800 € | 49 m² | 3 771 € |
| 19/07/2024 | 15f Rue Des Cresses | 208 000 € | 46 m² | 4 522 € |
| 28/06/2024 | 15f Rue Des Cresses | 247 094 € | 60 m² | 4 118 € |
| 07/06/2024 | 4 Che Du Four A Chaux | 284 880 € | 67 m² | 4 252 € |
| 07/05/2024 | 15f Rue Des Cresses | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 11/04/2024 | Res Les Maisons Du Soleil | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 10/04/2024 | 14 Rte Des Aresquiers | 235 800 € | 54 m² | 4 367 € |
| 29/03/2024 | 16 Chem De La Source | 319 118 € | 66 m² | 4 835 € |
| 25/03/2024 | 16 Chem De La Source | 314 900 € | 66 m² | 4 771 € |
| 16/12/2023 | 15f Rue Des Cresses | 210 830 € | 46 m² | 4 583 € |