148 000 €
T3
34 m²
VIC LA GARDIOLE
34110
-7%
vs marché
4 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 3 pièces • 34 m²
VIC LA GARDIOLE (34110) • Vic-la-Gardiole
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
4 488 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIC LA GARDIOLE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIC LA GARDIOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 15f Rue Des Cresses | 188 600 € | 52 m² | 3 627 € |
| 15/05/2025 | Laval | 195 000 € | 21 m² | 9 286 € |
| 26/03/2025 | 21 Che De La Source | 154 110 € | 23 m² | 6 700 € |
| 11/02/2025 | Res Les Maisons Du Soleil | 157 500 € | 21 m² | 7 500 € |
| 19/12/2024 | 21 Che De La Source | 159 000 € | 23 m² | 6 913 € |
| 18/12/2024 | Laval | 152 000 € | 21 m² | 7 238 € |
| 16/12/2024 | Res Les Maisons Du Soleil | 198 450 € | 21 m² | 9 450 € |
| 04/12/2024 | 21 Che De La Source | 117 000 € | 23 m² | 5 087 € |
| 03/12/2024 | 5002f Les Cabanes | 150 700 € | 23 m² | 6 552 € |
| 17/10/2024 | Res Les Maisons Du Soleil | 164 330 € | 29 m² | 5 667 € |
| 15/10/2024 | 15f Rue Des Cresses | 201 000 € | 46 m² | 4 370 € |
| 27/09/2024 | Laval | 175 000 € | 21 m² | 8 333 € |
| 27/09/2024 | 5892 Les Cresses | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 23/09/2024 | Laval | 156 750 € | 21 m² | 7 464 € |
| 19/09/2024 | Res Les Maisons Du Soleil | 181 905 € | 33 m² | 5 512 € |