169 000 €
T8
170 m²
VIC FEZENSAC
32190
-38%
vs marché
994
€/m²
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Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
VIC FEZENSAC (32190) • Vic-Fezensac
Terrain
170 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
162 500 €
Frais de notaire
+12 971 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 971 €
Capital à emprunter
181 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 18 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 191 640 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 81 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,28%
22 440 €/an
Rendement net
8,44%
après charges
Cashflow
+224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 37 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 139 m² | 360 € |
| 10/04/2025 | 45 Rue De La Republique | 201 700 € | 180 m² | 1 121 € |
| 01/04/2025 | 3 Chem De Bel Air | 187 500 € | 140 m² | 1 339 € |
| 09/10/2024 | 670 Rte Ancienne Route Royale | 302 000 € | 160 m² | 1 888 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Lafayette | 110 000 € | 190 m² | 579 € |
| 05/03/2024 | 6412 Au Chateau De Gracio | 495 000 € | 154 m² | 3 214 € |
| 22/12/2023 | 1 Rue Porte Neuve | 150 920 € | 149 m² | 1 013 € |
| 07/12/2023 | 1 Rue Cassagnoles | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 07/12/2023 | 5 Rue Cassagnoles | 400 000 € | 178 m² | 2 247 € |
| 09/06/2023 | 6821 A Las Coureges | 189 000 € | 177 m² | 1 068 € |
| 31/05/2023 | 5232 Au Couloume | 151 000 € | 156 m² | 968 € |
| 30/03/2023 | 3 Rue De La Republique | 415 000 € | 180 m² | 2 306 € |