87 000 €
T7
118 m²
VIC FEZENSAC
32190
-54%
vs marché
737
€/m²
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Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 7 pièces • 118 m²
VIC FEZENSAC (32190) • Vic-Fezensac
Terrain
118 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 746 €
Prix net vendeur
83 254 €
Frais de notaire
+7 535 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 535 €
Capital à emprunter
94 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,90%
15 576 €/an
Rendement net
11,33%
après charges
Cashflow
+342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VIC FEZENSAC
|
87 000 € | 737 € | 118 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 52 Chem Du Bosc | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Mesanges | 203 100 € | 122 m² | 1 665 € |
| 14/04/2025 | 37 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 139 m² | 360 € |
| 01/04/2025 | 3 Chem De Bel Air | 187 500 € | 140 m² | 1 339 € |
| 26/03/2025 | 7 All De La 1ere Armee Francaise | 113 000 € | 108 m² | 1 046 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue De La Republique | 22 800 € | 97 m² | 235 € |
| 06/03/2025 | 11 Rue Des Tisserands | 126 000 € | 101 m² | 1 248 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue De La Republique | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 24/01/2025 | 958 Che Du Moulin De Martin | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 22/01/2025 | 53 Rue De La Republique | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 31/12/2024 | 6410 A Saint Jean De Castex | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 30/12/2024 | 49 Av Edmond Berges | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Des Mesanges | 178 100 € | 122 m² | 1 460 € |
| 05/12/2024 | 1075 Chem De Joueou | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 24/10/2024 | 1812 Rte De Bassoues | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |