166 000 €
T3
77 m²
VIC FEZENSAC
32190
+26%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
VIC FEZENSAC (32190)
Terrain
1 800 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 905 €
Prix net vendeur
158 095 €
Frais de notaire
+12 669 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 669 €
Capital à emprunter
178 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
10 164 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIC FEZENSAC ↗ +69.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIC FEZENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIC FEZENSAC
|
166 000 € | 2 156 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 52 Chem Du Bosc | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 15/05/2025 | 6277 A Labourdette | 141 500 € | 70 m² | 2 021 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Jean Jaures | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue De La Republique | 22 800 € | 97 m² | 235 € |
| 08/03/2025 | 16 Av Des Pyrenees | 109 310 € | 80 m² | 1 366 € |
| 06/03/2025 | 7b Pl Zaccharie Baque | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 16/01/2025 | 7 Rue De Cheminot | 164 510 € | 76 m² | 2 165 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue Notre Dame | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 31/12/2024 | 6410 A Saint Jean De Castex | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Du Foirail | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 28/11/2024 | 5341 Rte D Eauze | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 23/11/2024 | 12b Rue Thouade | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 22/11/2024 | 5776 Les Chartrons | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 18/09/2024 | 22 Rue Du Huit Mai | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue Notre Dame | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |