238 000 €
T7
135 m²
VIC FEZENSAC
32190
+10%
vs marché
1 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
VIC FEZENSAC (32190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 249 €
Prix net vendeur
227 751 €
Frais de notaire
+17 447 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 447 €
Capital à emprunter
255 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
17 820 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Mesanges | 203 100 € | 122 m² | 1 665 € |
| 14/04/2025 | 37 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 139 m² | 360 € |
| 01/04/2025 | 3 Chem De Bel Air | 187 500 € | 140 m² | 1 339 € |
| 26/03/2025 | 7 All De La 1ere Armee Francaise | 113 000 € | 108 m² | 1 046 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue De La Republique | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 24/01/2025 | 958 Che Du Moulin De Martin | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Des Mesanges | 178 100 € | 122 m² | 1 460 € |
| 17/10/2024 | 361a Rte De Riguepeu | 390 000 € | 126 m² | 3 095 € |
| 17/10/2024 | 361 Rte De Riguepeu | 390 000 € | 135 m² | 2 889 € |
| 09/10/2024 | 670 Rte Ancienne Route Royale | 302 000 € | 160 m² | 1 888 € |
| 24/09/2024 | 994 Chem De Caillavet | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 25/04/2024 | 11 Rue De La Pradette | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |
| 05/03/2024 | 6412 Au Chateau De Gracio | 495 000 € | 154 m² | 3 214 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Des Remparts | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 22/12/2023 | 1 Rue Porte Neuve | 150 920 € | 149 m² | 1 013 € |