766 000 €
Bien
417 m²
VIC FEZENSAC
32190
N/A
vs marché
1 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit766 000 €
Bien • 8 pièces • 417 m²
VIC FEZENSAC (32190) • Vic-Fezensac
Niveaux
3
Construction
1850
Terrasse
Jardin
DPE
D
142 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Demeure d'exception du XVII siècle Parc et Piscine Gers,.Située à l'abri des regards et sans voisinage direct, cette bâtisse du XVI siècle de 417 m² habitables, entièrement rénovée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
766 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 476 €
Prix net vendeur
729 524 €
Frais de notaire
+51 862 €
Émoluments
7 471 €
Droits & taxes
43 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
817 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
817 862 €
Capital à emprunter
817 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 776 €/mois | 29 624 €/mois | 821 184 € | 85 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 176 €/mois | 21 745 €/mois | 861 120 € | 125 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 190 €/mois | 15 727 €/mois | 934 200 € | 198 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 1 015 440 € | 279 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 1 099 500 € | 363 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
55 044 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-1 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 587 €/an
Charges copro. NR
2 502 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 853 €/an
GLI (2,5%)
1 376 €/an
Vacance locative
4 585 €/an
Total charges
17 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible