766 000 €

T8 417 m²

VIC FEZENSAC 32190

+14% vs marché

1 837 €/m²

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766 000 €

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Maison • 8 pièces • 417 m²

VIC FEZENSAC (32190)

Terrain 8 491 m²

DPE D 137 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Située à l'abri des regards et sans voisinage direct, cette bâtisse du XVI siècle de 417 m² habitables, entièrement rénovée, offre une intimité totale et conjugue charme, authentic...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 766 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 462 €

Prix net vendeur 736 538 €

Frais de notaire +52 343 €

Émoluments 7 538 €

Droits & taxes 43 455 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 818 343 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 818 343 €

Capital à emprunter 818 343 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 782 €/mois	29 642 €/mois	821 688 €	85 180 €	3,15%
10 ans	7 180 €/mois	21 758 €/mois	861 600 €	125 092 €	3,20%
15 ans	5 193 €/mois	15 736 €/mois	934 740 €	198 232 €	3,30%
20 ans	4 234 €/mois	12 830 €/mois	1 016 160 €	279 652 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 667 €/mois	11 112 €/mois	1 100 100 €	363 592 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,19%

55 044 €/an

Rendement net

4,59%

après charges

Cashflow

-1 631 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 587 €/an

Charges copro. NR 2 502 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 853 €/an

GLI (2,5%) 1 376 €/an

Vacance locative 4 585 €/an

Total charges 17 053 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

46% plus cher

* Maison 8p, VIC FEZENSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).