67 000 €
T6
90 m²
VIC FEZENSAC
32190
-48%
vs marché
744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
VIC FEZENSAC (32190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 190 €
Prix net vendeur
63 810 €
Frais de notaire
+6 202 €
Émoluments
1 088 €
Droits & taxes
3 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 202 €
Capital à emprunter
73 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 73 500 € | 7 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 83 700 € | 17 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 25 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,73%
11 880 €/an
Rendement net
11,17%
après charges
Cashflow
+253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIC FEZENSAC ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 52 Chem Du Bosc | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 15/05/2025 | 6277 A Labourdette | 141 500 € | 70 m² | 2 021 € |
| 26/03/2025 | 7 All De La 1ere Armee Francaise | 113 000 € | 108 m² | 1 046 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue De La Republique | 22 800 € | 97 m² | 235 € |
| 08/03/2025 | 16 Av Des Pyrenees | 109 310 € | 80 m² | 1 366 € |
| 06/03/2025 | 11 Rue Des Tisserands | 126 000 € | 101 m² | 1 248 € |
| 06/03/2025 | 7b Pl Zaccharie Baque | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue De La Republique | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 22/01/2025 | 53 Rue De La Republique | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 16/01/2025 | 7 Rue De Cheminot | 164 510 € | 76 m² | 2 165 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue Notre Dame | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 31/12/2024 | 6410 A Saint Jean De Castex | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Du Foirail | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 30/12/2024 | 49 Av Edmond Berges | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 05/12/2024 | 1075 Chem De Joueou | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |