100 000 €
T1
67 m²
VIC FEZENSAC
32190
-7%
vs marché
1 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 1 pièce • 67 m²
VIC FEZENSAC (32190)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
8 844 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, VIC FEZENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6277 A Labourdette | 141 500 € | 70 m² | 2 021 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Notre Dame | 148 000 € | 50 m² | 2 960 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Jean Jaures | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 08/03/2025 | 16 Av Des Pyrenees | 109 310 € | 80 m² | 1 366 € |
| 07/02/2025 | 37 Rue De La Republique | 15 000 € | 55 m² | 273 € |
| 16/01/2025 | 7 Rue De Cheminot | 164 510 € | 76 m² | 2 165 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Du Foirail | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 28/11/2024 | 5341 Rte D Eauze | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 23/11/2024 | 12b Rue Thouade | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue De La Breche | 94 500 € | 52 m² | 1 817 € |
| 18/09/2024 | 22 Rue Du Huit Mai | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue Notre Dame | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 13/08/2024 | 23 Rue St Pierre | 126 150 € | 60 m² | 2 103 € |
| 13/08/2024 | 7 Rte D Eauze | 116 350 € | 72 m² | 1 616 € |
| 12/08/2024 | 23 Av Du Stade | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |