87 900 €
T3
60 m²
VIC FEZENSAC
32190
-15%
vs marché
1 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
VIC FEZENSAC (32190) • Vic-Fezensac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 186 €
Prix net vendeur
83 714 €
Frais de notaire
+7 568 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 468 €
Capital à emprunter
95 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 95 844 € | 9 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
7 920 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIC FEZENSAC ↗ +69.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIC FEZENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIC FEZENSAC
|
87 900 € | 1 465 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6277 A Labourdette | 141 500 € | 70 m² | 2 021 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Jean Jaures | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Notre Dame | 148 000 € | 50 m² | 2 960 € |
| 08/03/2025 | 16 Av Des Pyrenees | 109 310 € | 80 m² | 1 366 € |
| 07/02/2025 | 37 Rue De La Republique | 15 000 € | 55 m² | 273 € |
| 16/01/2025 | 7 Rue De Cheminot | 164 510 € | 76 m² | 2 165 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Du Foirail | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 28/11/2024 | 5341 Rte D Eauze | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 23/11/2024 | 12b Rue Thouade | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue De La Breche | 94 500 € | 52 m² | 1 817 € |
| 18/09/2024 | 22 Rue Du Huit Mai | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue Notre Dame | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 13/08/2024 | 23 Rue St Pierre | 126 150 € | 60 m² | 2 103 € |
| 13/08/2024 | 7 Rte D Eauze | 116 350 € | 72 m² | 1 616 € |
| 12/08/2024 | 23 Av Du Stade | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |