71 500 €

T4 100 m²

VIC LA GARDIOLE 34110

-81% vs marché

715 €/m²

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71 500 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

VIAGER

VIC LA GARDIOLE (34110) • Vic-la-Gardiole

Terrain 525 m²

Construction 2010

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 175 kWh/m²

GES C 6 kg CO₂

Maison 4 piècesMaison en vente en viager occupée par un homme de 75 ans Vic LA GARDIOLE : Entre l'agglomération du bassin de Thau et la Métropole de Montpellier à quelques minutes ...

Quartier Vic-la-Gardiole

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 71 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 405 €

Prix net vendeur 68 095 €

Frais de notaire +6 496 €

Émoluments 1 129 €

Droits & taxes 4 017 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 77 996 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 77 996 €

Capital à emprunter 77 996 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	932 €/mois	2 824 €/mois	78 288 €	8 092 €	3,15%
10 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	82 080 €	11 884 €	3,20%
15 ans	495 €/mois	1 500 €/mois	89 100 €	18 904 €	3,30%
20 ans	404 €/mois	1 224 €/mois	96 960 €	26 764 €	3,40%
25 ans	350 €/mois	1 061 €/mois	105 000 €	34 804 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,46%

13 200 €/an

Rendement net

11,65%

après charges

Cashflow

+301 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

83% moins cher

* Maison 4p, VIC LA GARDIOLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VIC LA GARDIOLE ↘ -5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VIC LA GARDIOLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	6 Rue Des Sarcelles	279 500 €	90 m²	3 106 €
10/04/2025	2 Rte Des Aresquiers	297 250 €	83 m²	3 581 €
05/03/2025	17 Av De La Mission	325 000 €	91 m²	3 571 €
16/01/2025	1 Pl La Placette	250 000 €	120 m²	2 083 €
10/01/2025	25 Rue Du Puits Neuf	428 000 €	109 m²	3 927 €
02/10/2024	17 Rue Des Jardins	365 000 €	100 m²	3 650 €
01/10/2024	21 Rte De Frontignan	252 050 €	95 m²	2 653 €
08/08/2024	26 Rue Du Chateau D Eau	381 750 €	115 m²	3 320 €
06/06/2024	34 Rue De La Farigoule	369 600 €	108 m²	3 422 €
17/05/2024	24 Av De La Mission	345 200 €	83 m²	4 159 €
23/02/2024	16 Chem De La Source	384 866 €	97 m²	3 968 €
15/02/2024	11 Rue Du Puits Vieux	345 000 €	94 m²	3 670 €
18/01/2024	5852 La Guerre	1 035 000 €	97 m²	10 670 €
27/09/2023	15 Rue Laval	398 475 €	103 m²	3 869 €
28/07/2023	17 Rue Du Puits Neuf	345 000 €	100 m²	3 450 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).