425 000 €
T6
140 m²
VIC LE COMTE
63270
+39%
vs marché
3 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
VIC LE COMTE (63270) • Vic-le-Comte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
18 480 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 38 Rue Du Onze Novembre | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 29/04/2025 | 415 Rue Lucien Jarrige | 334 900 € | 129 m² | 2 596 € |
| 28/02/2025 | 397 Rue Des Treilles | 422 400 € | 127 m² | 3 326 € |
| 09/01/2025 | 120 Rue Des Petites Varennes | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 637 Bd Du Comte | 231 252 € | 120 m² | 1 927 € |
| 20/12/2024 | 14 Lot Les Creux Nord | 288 000 € | 115 m² | 2 504 € |
| 12/11/2024 | 554 Bd Du Comte | 264 500 € | 115 m² | 2 300 € |
| 04/07/2024 | 18 Pl Du Vieux Marche | 180 200 € | 150 m² | 1 201 € |
| 19/01/2024 | 70 Che Des Suquets Lachaux | 361 750 € | 141 m² | 2 566 € |
| 13/10/2023 | 106 Rue Marc Antoine Bargoin | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 28/09/2023 | 495 Rte Des Anciens Moulins | 301 900 € | 168 m² | 1 797 € |
| 29/08/2023 | 79 Rue Du Huit Mai | 501 100 € | 162 m² | 3 093 € |
| 13/04/2023 | 33 Pl De La Roche | 84 400 € | 125 m² | 675 € |
| 11/04/2023 | 397 Rue Des Treilles | 377 000 € | 127 m² | 2 969 € |
| 29/03/2023 | 83 Rue Du Mont Mouchet | 134 120 € | 124 m² | 1 082 € |