138 000 €
T4
106 m²
VIC SUR CERE
15800
-6%
vs marché
1 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
VIC SUR CERE (15800) • Vic-sur-Cère
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
132 057 €
Frais de notaire
+10 883 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 883 €
Capital à emprunter
148 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 526 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,14%
13 992 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIC SUR CERE ↘ -37.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIC SUR CERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIC SUR CERE
|
138 000 € | 1 302 € | 106 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5632 Comblat Le Chateau | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Du Pas De Cere | 66 025 € | 100 m² | 660 € |
| 14/11/2024 | 20 Av De La Promenade | 214 420 € | 101 m² | 2 123 € |
| 26/07/2024 | 20 Av Du Doc Jean Lambert | 38 600 € | 100 m² | 386 € |
| 19/07/2024 | 6212 Vernet | 28 000 € | 88 m² | 318 € |
| 08/03/2024 | 19 Av Arsene Vermenouze | 127 150 € | 87 m² | 1 461 € |
| 20/12/2023 | 9 Rue Pierre De Boissy | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 29/09/2023 | 5298 Cote De St Curial | 189 510 € | 90 m² | 2 106 € |
| 12/09/2023 | 55 Av Du Doc Jean Lambert | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 06/09/2023 | 6156 Les Cayres | 23 665 € | 126 m² | 188 € |
| 18/07/2023 | 16 Rue Pierre De Cols | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 11/07/2023 | 5583 Vernet | 57 000 € | 90 m² | 633 € |
| 02/06/2023 | 4a Rue Des Alouettes | 270 100 € | 103 m² | 2 622 € |