250 000 €
T4
121 m²
VIC SUR CERE
15800
+50%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
VIC SUR CERE (15800)
Terrain
903 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
15 972 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIC SUR CERE ↘ -37.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIC SUR CERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIC SUR CERE
|
250 000 € | 2 066 € | 121 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5632 Comblat Le Chateau | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Du Pas De Cere | 66 025 € | 100 m² | 660 € |
| 14/11/2024 | 20 Av De La Promenade | 214 420 € | 101 m² | 2 123 € |
| 26/07/2024 | 20 Av Du Doc Jean Lambert | 38 600 € | 100 m² | 386 € |
| 26/06/2024 | 39a Av Emile Duclaux | 218 160 € | 130 m² | 1 678 € |
| 15/05/2024 | 6027 Les Affards De Vialard | 161 250 € | 137 m² | 1 177 € |
| 12/09/2023 | 55 Av Du Doc Jean Lambert | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 06/09/2023 | 6156 Les Cayres | 23 665 € | 126 m² | 188 € |
| 02/06/2023 | 4a Rue Des Alouettes | 270 100 € | 103 m² | 2 622 € |