169 800 €

Maison 121 m²

VIC SUR CERE 15800

+3% vs marché

1 403 €/m²

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169 800 €

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Maison • 121 m²

VIC SUR CERE (15800) • Vic-sur-Cère

Terrain 1 194 m²

Jardin

DPE D 227 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

VIC-SUR-CERE, maison rénovée avec terrain de 1195m², comprenant pièce de vie avec cuisine équipée, buanderie, cellier et W.C. en rez-de-jardin ; suite parentale, 2 chambres, salon ...

Quartier Vic-sur-Cère

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 312 €

Prix net vendeur 162 488 €

Frais de notaire +12 970 €

Émoluments 2 034 €

Droits & taxes 9 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 770 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 770 €

Capital à emprunter 182 770 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 185 €/mois	6 621 €/mois	183 540 €	19 047 €	3,15%
10 ans	1 604 €/mois	4 861 €/mois	192 480 €	27 987 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 160 €/mois	3 515 €/mois	208 800 €	44 307 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 547 €	3,40%
25 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	245 700 €	81 207 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,41%

15 972 €/an

Rendement net

5,95%

après charges

Cashflow

-153 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison, VIC SUR CERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	5632 Comblat Le Chateau	134 000 €	100 m²	1 340 €
01/04/2025	8 Rue Du Pas De Cere	66 025 €	100 m²	660 €
14/11/2024	20 Av De La Promenade	214 420 €	101 m²	2 123 €
26/07/2024	20 Av Du Doc Jean Lambert	38 600 €	100 m²	386 €
26/06/2024	39a Av Emile Duclaux	218 160 €	130 m²	1 678 €
15/05/2024	6027 Les Affards De Vialard	161 250 €	137 m²	1 177 €
12/09/2023	55 Av Du Doc Jean Lambert	60 000 €	120 m²	500 €
06/09/2023	6156 Les Cayres	23 665 €	126 m²	188 €
02/06/2023	4a Rue Des Alouettes	270 100 €	103 m²	2 622 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).