99 000 €
T2
82 m²
VIC SUR CERE
15800
-11%
vs marché
1 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 2 pièces • 82 m²
VIC SUR CERE (15800) • Vic-sur-Cère
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
10 824 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VIC SUR CERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3 Rue Du Four | 134 000 € | 70 m² | 1 914 € |
| 19/05/2025 | 5632 Comblat Le Chateau | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 13/05/2025 | 20 Rue Saint Remy | 57 500 € | 72 m² | 799 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Du Pas De Cere | 66 025 € | 100 m² | 660 € |
| 04/02/2025 | 7 All Des Oeillets | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 14/11/2024 | 20 Av De La Promenade | 214 420 € | 101 m² | 2 123 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue Des Chenes | 104 500 € | 80 m² | 1 306 € |
| 12/10/2024 | 20 Rue Saint Remy | 79 500 € | 72 m² | 1 104 € |
| 26/07/2024 | 20 Av Du Doc Jean Lambert | 38 600 € | 100 m² | 386 € |
| 19/07/2024 | 6212 Vernet | 28 000 € | 88 m² | 318 € |
| 10/07/2024 | 9 Che De Fournols | 222 300 € | 81 m² | 2 744 € |
| 08/03/2024 | 19 Av Arsene Vermenouze | 127 150 € | 87 m² | 1 461 € |
| 16/02/2024 | 11 All Des Pensees | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 20/12/2023 | 9 Rue Pierre De Boissy | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 18/11/2023 | 4 Rue Saint Remy | 58 000 € | 65 m² | 892 € |