185 000 €
T7
154 m²
VIC SUR CERE
15800
-11%
vs marché
1 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
VIC SUR CERE (15800) • Vic-sur-Cère
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 115 €
Prix net vendeur
177 885 €
Frais de notaire
+14 027 €
Émoluments
2 182 €
Droits & taxes
10 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 027 €
Capital à emprunter
199 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 199 836 € | 20 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 396 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 68 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,99%
20 328 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VIC SUR CERE
|
185 000 € | 1 201 € | 154 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5650 La Prade | 128 200 € | 181 m² | 708 € |
| 24/01/2025 | 20 Av Emile Duclaux | 140 000 € | 149 m² | 940 € |
| 26/06/2024 | 39a Av Emile Duclaux | 218 160 € | 130 m² | 1 678 € |
| 15/05/2024 | 6027 Les Affards De Vialard | 161 250 € | 137 m² | 1 177 € |
| 06/09/2023 | 6156 Les Cayres | 23 665 € | 126 m² | 188 € |
| 30/08/2023 | 5483 Salvagnac | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 27/03/2023 | 9 Rue Du Moine De Montaudon | 86 500 € | 160 m² | 541 € |