61 000 €
T3
74 m²
VIC SUR CERE
15800
-18%
vs marché
824
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
VIC SUR CERE (15800) • Vic-sur-Cère
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 180 €
Prix net vendeur
57 820 €
Frais de notaire
+5 785 €
Émoluments
1 024 €
Droits & taxes
3 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 785 €
Capital à emprunter
66 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,01%
9 768 €/an
Rendement net
10,05%
après charges
Cashflow
+169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/07/2024 | 5216b Rue Du Moulin | 55 100 € | 55 m² | 1 002 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Du Moulin | 63 000 € | 72 m² | 875 € |