252 000 €
T4
102 m²
VIC SUR CERE
15800
+79%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
VIC SUR CERE (15800) • Vic-sur-Cère
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
13 464 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIC SUR CERE ↘ -37.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIC SUR CERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5632 Comblat Le Chateau | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Du Pas De Cere | 66 025 € | 100 m² | 660 € |
| 14/11/2024 | 20 Av De La Promenade | 214 420 € | 101 m² | 2 123 € |
| 26/07/2024 | 20 Av Du Doc Jean Lambert | 38 600 € | 100 m² | 386 € |
| 19/07/2024 | 6212 Vernet | 28 000 € | 88 m² | 318 € |
| 10/07/2024 | 9 Che De Fournols | 222 300 € | 81 m² | 2 744 € |
| 08/03/2024 | 19 Av Arsene Vermenouze | 127 150 € | 87 m² | 1 461 € |
| 20/12/2023 | 9 Rue Pierre De Boissy | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 29/09/2023 | 5298 Cote De St Curial | 189 510 € | 90 m² | 2 106 € |
| 12/09/2023 | 55 Av Du Doc Jean Lambert | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 18/07/2023 | 16 Rue Pierre De Cols | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 11/07/2023 | 5583 Vernet | 57 000 € | 90 m² | 633 € |
| 02/06/2023 | 4a Rue Des Alouettes | 270 100 € | 103 m² | 2 622 € |