286 000 €
Bien
157 m²
VIC SUR CERE
15800
N/A
vs marché
1 822
€/m²
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Immeuble • 157 m²
VIC SUR CERE (15800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
20 724 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5650 La Prade | 128 200 € | 181 m² | 708 € |
| 24/01/2025 | 20 Av Emile Duclaux | 140 000 € | 149 m² | 940 € |
| 26/06/2024 | 39a Av Emile Duclaux | 218 160 € | 130 m² | 1 678 € |
| 15/05/2024 | 6027 Les Affards De Vialard | 161 250 € | 137 m² | 1 177 € |
| 06/09/2023 | 6156 Les Cayres | 23 665 € | 126 m² | 188 € |
| 30/08/2023 | 5483 Salvagnac | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 27/03/2023 | 9 Rue Du Moine De Montaudon | 86 500 € | 160 m² | 541 € |