89 620 €

VICHY 03200

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89 620 €

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Appartement T4 • 4 pièces

VICHY (03200)

Étage 1er étage

Balcon Garage Sous-sol

Appartement de type 3 de 69 mﾂｲ, situﾃｩ a proximitﾃｩ des commerces.Quartier des Ailes, Rﾃｩsidence Les Goﾃｩlands .lﾃ｢竄ｬ邃｢appartement se compose dﾃ｢竄ｬ邃｢une entrﾃｩe, dﾃ｢竄ｬ邃｢une cuisin...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 89 620 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 268 €

Prix net vendeur 85 352 €

Frais de notaire +7 680 €

Émoluments 1 295 €

Droits & taxes 5 035 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 300 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 300 €

Capital à emprunter 97 300 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 163 €/mois	3 524 €/mois	97 692 €	10 122 €	3,15%
10 ans	854 €/mois	2 588 €/mois	102 480 €	14 910 €	3,20%
15 ans	617 €/mois	1 870 €/mois	111 060 €	23 490 €	3,30%
20 ans	503 €/mois	1 524 €/mois	120 720 €	33 150 €	3,40%
25 ans	436 €/mois	1 321 €/mois	130 800 €	43 230 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,15%

après charges

Cashflow

-573 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, VICHY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VICHY ↗ +15.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VICHY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, VICHY

2 450-2 600€

186j

2 576-2 726€

161j

2 900-3 050€

128j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).